Étude environnemental de site
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Confiez la réalisation d'une étude d’impact environnemental à l’équipe d’Envirox afin de mener à bien votre projet au Québec.
Étude environnementale de site : outil pour prendre des décisions éclairées
Lors d’une demande de financement pour l’achat d’un terrain ou d’un immeuble, pour la construction d’une bâtisse ou encore pour la réalisation de certains travaux comme l’aménagement de berges, un rapport d’évaluation environnementale de site peut être requis. À titre d’exemple, les institutions immobilières exigent souvent un rapport d’évaluation environnementale de phase I avant d’octroyer du financement lors de transactions immobilières.
En plus des situations qui nécessitent obligatoirement un tel document, il existe de nombreuses circonstances dans lesquelles une évaluation environnementale de site fait office de diligence raisonnable et permet de s’éviter de bien mauvaises surprises. En effet, la production d’un rapport d’évaluation environnementale de site est un processus essentiel pour déterminer si une propriété présente des problèmes de contamination de produits pétroliers, de métaux lourds, de pesticides, de moisissures, d’amiante ou de plomb.
Révélez l'empreinte écologique de votre projet grâce à notre étude d'impact environnemental
- Gestion des eaux pluviales
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Québec
Phase II – La caractérisation
L’objectif de la phase II est de confirmer ou d’infirmer la présence de contaminants liés à problématique environnementale d’intérêt préalablement mise en lumière en phase I.
La phase II se déroule en 3 étapes clés. D’abord, nos techniciens d’expérience effectuent des prélèvements sur les régions du site jugées les plus à risque de contenir des contaminants. Selon la problématique ciblée, le type de prélèvement peut varier, mais dans la grande majorité des cas il est question d’échantillons de sol et de prélèvements d’eau.
Ensuite, les prélèvements sont envoyés en laboratoire et soumis à des tests psycho-chimiques.
Pour finir, les résultats des tests psycho-chimiques sont analysés. À la suite de quoi, il est possible pour nos professionnels de déterminer d’une part, si des contaminants ont été détectés et d’autre part, si les contaminants détectés excèdent les seuils ministériaux établis dans la Politique de protection et de réhabilitation des terrains contaminés.
Phase III – La décontamination
La phase III comporte trois objectifs : évaluer l’ampleur de la contamination, décontaminer la propriété et, finalement, revaloriser le site.
Lors de la phase III d’une évaluation environnementale de site, les experts d’Envirox Environnement procèdent à une campagne d’échantillonnage poussée qui permet de circonscrire les zones préalablement déterminées comme étant contaminées. À l’issue de la campagne d’échantillonnage, notre équipe compile les facteurs comme la volumétrie, la superficie et la profondeur de la région contaminée en plus de définir précisément le type de contaminant et ses particularités. Cette caractérisation exhaustive permet de choisir judicieusement la technique de décontamination à employer.
Nous travaillons en proximité avec nos clients afin de choisir les mesures de décontamination et de revalorisation qui cadrent le mieux avec leur situation.
Les phases de l’évaluation environnementale
Phase I – L’investigation
L’objectif de la phase I est de déterminer si une propriété exhibe la présence probante d’une contamination potentielle. Chez Envirox Environnement, nous effectuons une étude de site de phase I exhaustive qui permet de juger de la plausibilité de contamination d’une propriété.
Pour amorcer une étude environnementale de phase I, nos experts effectuent une visite de votre terrain et des infrastructures afin d’évaluer les risques de contamination potentiels.
Le rapport de phase I contient notamment :
- Un compte-rendu des entrevues menées auprès des locataires, des propriétaires et des personnes d’intérêt
- Une revue des photographies aériennes, géologiques et hydrogéologiques de la zone environnante
- Un inventaire de l’historique des activités ayant eu lieu sur le site à l’étude et sur les terrains avoisinants
- Les conclusions tirées de l’examen des documents ministériaux liés à la propriété
- Une analyse du plan d’assurance incendie et des installations à haut risques
Pour donner suite à la synthèse minutieuse et consciencieuse de toutes les informations pertinentes en lien à votre propriété, l’équipe d’experts-conseils d’Envirox Environnement établit s’il y a, oui ou non, un risque de contamination. De surcroît, la conclusion du rapport comprend les recommandations portant sur la nécessité de procéder à une évaluation environnementale de phase II.
À noter que les rapports produits par Envirox Environnement sont conformes à la norme CSA Z768-01 et peuvent, au besoin, être attestés dans le cadre de l’application du chapitre IV de la section IV de la Loi sur la qualité de l’environnement.
Faites appel à notre expertise pour établir une évaluation environnementale précise et crédible